業(yè)主拆除電梯廣告

法院判決物業(yè)賠償

小區(qū)業(yè)主不滿物業(yè)服務，將電梯內的廣告牌摘除，廣告?zhèn)髅焦臼艿搅藫p失，這損失找誰賠償呢？日前，石家莊橋西區(qū)法院依法公開審理了一起廣告合同糾紛案。

2017年某廣告?zhèn)髅焦九c一小區(qū)物業(yè)簽訂了樓宇廣告的使用合作協(xié)議書，約定該小區(qū)1-3號樓電梯的廣告經營權歸某廣告?zhèn)髅焦舅?。協(xié)議簽訂后，廣告公司在小區(qū)電梯內安裝了廣告牌。2018年4月，因小區(qū)業(yè)主與物業(yè)產生糾紛，一怒之下，業(yè)主們把電梯內的廣告牌給摘了。出事以后，廣告公司三番五次找物業(yè)討要說法，雙方因賠償數(shù)額一直談不攏，于是，廣告公司將小區(qū)物業(yè)起訴到法院。

庭審中，某廣告?zhèn)髅焦疽笪飿I(yè)賠償廣告牌損失和違約損失共計5.6萬元。而被告某物業(yè)公司認為，廣告牌是業(yè)主摘的，自己不應該承擔賠償責任。

物業(yè)公司是否應當承擔

違約責任

橋西區(qū)法院經審理認為：根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定“當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任，當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或按照約定解決”。

原告在被告管理的小區(qū)電梯內投放廣告，在合同履行期間，廣告框架被小區(qū)業(yè)主摘除，導致原、被告之間的合同不能繼續(xù)履行，在此情況之下，即便被告不存在過錯，但因被告與摘除廣告框架的業(yè)主之間存在物業(yè)服務合同關系，因業(yè)主的行為導致原、被告合同不能履行，由此造成被告違約，被告應根據(jù)上述法律規(guī)定向原告承擔違約責任。

原、被告簽訂的協(xié)議書系雙方當事人真實意思表示，合法有效，雙方均應依約履行各自的義務，如果一方不履行合同或履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等違約責任。根據(jù)原、被告雙方在合同中約定“在合同期內，如果人為原因導致廣告畫面經常的遭受破壞，致使乙方遭受嚴重損失，導致不能正常經營的，乙方有權利要求終止合同；場地使用費以實際的使用時間計算，剩余部分三天內退還給乙方”的內容，因廣告框架被摘除，導致雙方合同不能繼續(xù)履行，因此，剩余合同期對應的廣告費用13002元，被告應依約返還原告。

廣告公司主張的損失

如何認定

被告除應退還原告廣告費之外，還應向原告承擔賠償損失的責任。原告提出廣告框架損失9600元。但事發(fā)后，原告未及時清點被毀損的框架數(shù)量并將毀損情況加以留存，且被告不認可所有廣告框架被毀的事實，因原告對該事實未能舉證，導致無法認定被毀框架的數(shù)量及程度，結合原告方證人石某陳述的廣告框架可以循環(huán)使用的證言，另考慮到廣告框架的折舊情況，法院酌情支持原告提出價款的30%，為2880元。

對于原告主張的對第三方進行賠償而產生的損失，因原告提供的證據(jù)不完整，法院不予支持。

最后，法院依法判決被告某物業(yè)公司返還原告某廣告?zhèn)髅焦緩V告服務費13002元、電梯框架損失2880元，共計15882元。